Conduit individuel ou conduit collectif : comment les reconnaître ?

Dans un immeuble, les conduits d’évacuation des produits de combustion (appelé aussi conduits d’EVAPDC ou conduit de fumée) peuvent être :

• Individuels : si chaque conduit est dédié à une seule chaudière individuelle ;
• Collectifs : si le ou les conduits sont utilisés par les chaudières individuelles de plusieurs appartements.

Il n’est pas toujours facile d’identifier la nature – individuelle ou collective – du conduit auquel votre chaudière est raccordée. Pour vous en assurer, posez la question à l’entreprise qui assure la maintenance annuelle de votre matériel ou contactez votre syndic de copropriété ou l’assemblée des copropriétaires. Vous pourrez également le repérer sur les plans de l’immeuble.

Pourquoi est-il essentiel de savoir si le conduit d’EVAPDC est individuel ou collectif ?

Votre responsabilité diffèresi le conduit est individuel ou collectif.

Si le conduit est individuel, il est recommandé de faire vérifier l’état du conduit en même temps que l’entretien annuelobligatoire de votre chaudièrepar un professionnel agréé.

Si le conduit est collectif, son entretien est du ressort de la copropriété. Il est obligatoire annuellement pour certains types de conduits de fumée collectif (Shunt ou Alsace) et vivement conseillé pour les autres.

Le contrôle des conduits par un professionnel garantit une évacuation correcte des fumées de combustion hors du logement. C’est un gage de qualité de l’air et de sécurité pour les occupants du logement et de l’immeuble.

Les possibilités de rénovation de votre installation de chauffage

Si votre logement est équipé d’une chaudière gaz ancienne génération, vous serez gagnant en termes de consommations d’énergie en faisant installer une chaudière gaz très haute performance énergétique (THPE), également appelée chaudière à condensation.

Cette technologie n’est toutefois pas compatible avec tous les types de conduits EVAPDC. Il est en effet interdit de raccorder une chaudière à condensation sur des conduits collectifs ou sur des conduits individuels maçonnés s’ils ne font pas l’objet d’une rénovation.

Rénovation de conduit individuel

Vous pouvez faire rénover le conduit sans demander l’accord de la copropriété pour installer une chaudière THPE. Le professionnel introduira un tubage rigide ou flexible dans le conduit existant (entre la chaudière et la toiture) pour permettre l’évacuation des produits de combustion.

Rénovation de conduit collectif

S’il s’agit d’un conduit collectif, deux cas de figure :

• Soit vous avez la possibilité d’installer une ventouse extérieure en toiture – si vous êtes au dernier étage – ou en façade (accord de la copropriété indispensable dans tous les cas). La chaudière est alors déraccordée du conduit collectif et l’évacuation des fumées se fait par la ventouse ;
• Soit il faut envisager une rénovation globale du conduit collectif. Toutes les chaudières raccordées à ce conduit doivent alors être changées en même temps, ce qui nécessite un accord à l’unanimité des copropriétaires.