Le DPE, une obligation lors de la vente et de la location

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement, ainsi que des factures énergétiques qu’il génère. Le calcul du niveau de performance d’un logement est fondé sur les caractéristiques techniques du logement et de ses équipements pour le classer sur une échelle de A à G : du plus performant en énergie et carbone au moins performant.

En cas de vente ou de mise en location, vous devez faire effectuer un DPE par un professionnel certifié afin de le remettre aux futurs acquéreurs ou locataires. Depuis le 1er janvier 2011, ce classement doit d'ailleurs apparaître sur les annonces immobilières.

Alors qu’il n’avait qu’une valeur informative jusqu’au 1er juillet 2021, le DPE est désormais opposable : le professionnel ayant réalisé le diagnostic engage sa responsabilité en établissant le DPE.

L’étiquette énergie : un seul classement pour rendre compte de la performance énergétique et environnementale du logement

Depuis la réforme du DPE mise en œuvre au 1er juillet, l’étiquette énergie attribuée par le professionnel tient compte désormais à la fois de la consommation conventionnelle d’énergie primaire du logement et des émissions de CO₂ associées à cette consommation d’énergie.

Ce classement prend en considération les usages énergétiques suivants :

• Le chauffage,
• La production d'eau chaude sanitaire,
• La climatisation
• L'éclairage,
• Les auxiliaires (ventilation, pompes et vannes)

A noter que le DPE comporte toujours une étiquette climat, qui rend compte quant à elle uniquement des émissions de CO₂ associées aux consommations d’énergie du logement.

En plus de ces étiquettes, le DPE fournit des informations complémentaires, à savoir :

• Une facture énergétique estimée sous la forme d’une fourchette
• La performance globale de l’isolation et le niveau de confort d’été
• Le descriptif et la performance des parois et équipements
• Des recommandations de travaux de rénovation énergétique permettant d’améliorer les étiquettes énergie et climat du logement
• Améliorez votre étiquette DPE en rénovant votre logement

Le DPE apporte des recommandations pour améliorer votre bilan et peut ainsi vous aider à choisir les travaux de rénovation thermique les plus efficaces à entreprendre : remplacement de votre chaudière, isolation des combles, remplacement des fenêtres, etc.

Pour améliorer votre DPE, privilégiez un « bouquet de travaux » combinant isolation thermique et équipement performant comme la chaudière à condensation, ou bien un couplage entre gaz naturel et énergies renouvelables si votre maison est déjà convenablement isolée.

A l'issue des travaux, outre l'amélioration de votre confort et la baisse de vos factures énergétiques, votre logement présentera un meilleur DPE, ce qui augmente la valeur patrimoniale de votre bien !