Qu'est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique est un outil de mesure qui sert à renseigner la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.

Le DPE évalue :

• la consommation énergétique
• et l’impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.

Il est représenté par une étiquette intégrant ces deux volets. Elle s’étage de A (très performant) à G (extrêmement peu performant). Les logements classés F et G sont qualifiés de passoire thermique.

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié selon la méthode réglementaire définie en 2021. Il a une réelle valeur juridique.

Le DPE, une obligation lors de la vente et de la location

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement, ainsi que des factures énergétiques qu’il génère.

En cas de vente ou de mise en location, vous devez faire effectuer un DPE par un professionnel certifié afin de le remettre aux futurs acquéreurs ou locataires. Depuis le 1er janvier 2011, ce classement doit d'ailleurs apparaître sur les annonces immobilières.

Alors qu’il n’avait qu’une valeur informative jusqu’au 1er juillet 2021, le DPE est désormais opposable : le professionnel ayant réalisé le diagnostic engage sa responsabilité en établissant le DPE.

Quels sont les critères pris en compte dans un DPE ?

Depuis la réforme du DPE mise en œuvre au 1er juillet 2021, l’étiquette énergie attribuée par le professionnel tient compte désormais à la fois de la consommation conventionnelle d’énergie primaire du logement et des émissions de CO₂ associées à cette consommation d’énergie.

Le diagnostic de performance énergétique prend en considération les usages énergétiques suivants :

• Le chauffage,
• La production d'eau chaude sanitaire,
• La climatisation
• L'éclairage,
• Les auxiliaires (ventilation, pompes et vannes)

A noter que le DPE comporte toujours une étiquette climat, qui rend compte quant à elle uniquement des émissions de CO₂ associées aux consommations d’énergie du logement.

A quoi sert le DPE ?

Rendre compte de la performance énergétique et environnementale du logement

Le DPE permet d’avoir une vision complète de l’impact environnemental de son logement puisqu’il prend en compte les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Le diagnostic de performance énergétique comporte des informations relatives au confort d’été, à la ventilation, à l’isolation et aux déperditions thermiques. Il permet d’avoir une vision plus claire de l’état de son bien. En plus de ces étiquettes, le DPE fournit des informations complémentaires, à savoir :

• Une estimation de la facture énergétique sous la forme d’une fourchette,
• La performance globale de l’isolation et le niveau de confort d’été,
• Le descriptif et la performance des parois et des équipements.

Planifier les travaux de rénovation énergétique

Le DPE comporte également des recommandations de travaux de rénovation. Il donne une estimation des coûts des travaux à envisager – travaux prioritaires qui permettront de réaliser des économies d’énergie, et travaux permettant d’aller vers un logement plus performant. C’est un outil essentiel pour promouvoir la rénovation énergétique et encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur bien.

Sécuriser le droit à louer

Pour les propriétaires bailleurs, le DPE est un critère prévu par la loi climat et résilience pour partager une vision claire de l’état de son bien et continuer à le louer en toute transparence.

Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique pour pouvoir mettre en vente les maisons et appartements classés F ou G.
Si un mauvais DPE déprécie le bien, il peut également rendre sa location impossible :

• À partir du 1er janvier 2025, les logements doivent avoir a minima l’étiquette F pour pouvoir être mis en location (les logements avec une étiquette énergétique G ne pourront plus être loués) ;
• 1er janvier 2028 : les logements devront avoir a minima l’étiquette E ;
• 1er janvier 2034 : les logements devront avoir a minima l’étiquette D.

Pour retrouver la possibilité de louer son logement, le propriétaire devra engager des travaux de rénovation énergétique permettant de sortir du statut de logement indécent. Un diagnostic de performance énergétique réalisé post-travaux en attestera.

Améliorez votre étiquette DPE en rénovant votre logement

Le DPE apporte des recommandations pour améliorer votre bilan et peut ainsi vous aider à choisir les travaux de rénovation thermique les plus efficaces à entreprendre : remplacement de votre chaudière, isolation des combles, remplacement des fenêtres, etc.

Pour améliorer votre DPE, privilégiez un « bouquet de travaux » combinant isolation thermique et équipement performant comme la chaudière à condensation, ou bien un couplage entre gaz naturel et énergies renouvelables si votre maison est déjà convenablement isolée.

A l'issue des travaux, outre l'amélioration de votre confort et la baisse de vos factures énergétiques, votre logement présentera un meilleur DPE, ce qui augmente la valeur patrimoniale de votre bien !