Marignan réalise avec AXA REIM le projet IRO : 25 000 m² de bureaux en construction neuve, sur un assemblage de parcelles complexe entre les rues Sémard, Etienne Déforges et Avenue de la République à Chatillon (92). Ensemble divisible avec 2 halls, un RIE, 4 patios, 2 rooftops et un jardin pleine terre.

Présentation du projet et performance recherchée

IRO se déploie sur 5 niveaux et autour de 4 patios paysagers, ainsi qu’un jardin. L’immeuble dispose de deux halls d’entrées indépendants, de plateaux flexibles et divisibles de plus de 4 000 m², d’un business center, ainsi que de 380 places de stationnement.

L’immeuble bénéficiera des certifications BREEAM Excellent, NF HQE Très Bon, WiredScore Gold et BiodiverCity.

Pour atteindre ce niveau de performance, Marignan a choisi le gaz naturel. Ce choix a été motivé, au delà des résultats des calculs de performance et de rentabilité réalisés par le BE, par :

• les retours d'expérience positifs de l'opération précédente "SMART'UP" réalisée également au gaz naturel ;
• La présence d'un RIE d'une capacité de 1200 couverts et des besoins d'eau chaude sanitaire associés.
  

La solution technique

Pour atteindre le niveau de performance recherché, le bureau d'études Barbanel a misé sur l'association  chaudières à condensation et groupes froids.

Ainsi, les productions de chauffage et de climatisation sont assurées respectivement par 3 chaudières à condensation, 2 de 500 kW et 1 de 150 kW, et de 2 groupes froids de 750 kW.

Elles alimentent, via un réseau d'eau chaude et d'eau glacée, des ventilo-convecteurs réversibles ainsi que les centrales de traitement d'air afin d'assurer le confort thermique des locaux.

La consommation prévisionnelle annuelle en gaz est estimée à 660 MWh.