Construits en 1960, ces logements ont bénéficié de plusieurs programmes de travaux d’amélioration depuis les années 90, dont le remplacement des fenêtres et l’isolation thermique extérieure. Dernière opération livrée en 2 tranches : le renouvellement des radiateurs gaz, en adéquation avec les nouveaux besoins de chauffage. Le gaz naturel contribue ici à l’objectif principal du bailleur, à savoir réduire au maximum les charges de 224 logements occupés par des locataires à très faibles revenus.

La solution technique

Plus de 900 radiateurs gaz naturel de 1 200, 2 200 et 3 000 W, en service depuis 25 ans, étaient devenus obsolètes et d’une maintenance difficile. Ils n’étaient plus en phase avec les besoins de chauffage, nettement réduits depuis les dernières actions de rénovation thermique. C’est pourquoi le bailleur a opté pour leur remplacement par des radiateurs gaz à ventouse et tirage naturel horizontal. Ainsi simplifiés, les travaux ont pu être réalisés en logements occupés. Ces nouveaux équipements de 1 000 ou 1 500 W

sont capables de moduler leur puissance respectivement à partir de 300 et 500 W.

Ils permettent de gagner 10 points de rendement (92 %). Beaucoup plus compacts et d’un design très discret, ils fonctionnent sans branchement électrique. Par ailleurs, ils ne font l’objet d’aucun entretien annuel obligatoire. D’où un coût global d’utilisation réduit.

La production d’eau chaude est assurée par des  chauffe-bains individuels, également remplacés lors de la dernière vague de travaux.

Une réduction des charges pour les locataires

« Les locataires disposent de radiateurs individuels très simples à utiliser pour un chauffage relativement efficace. Les nouveaux équipements améliorent grandement la régulation et le rendement de production de chaleur. De quoi réduire de 10 à 12 % le coût du chauffage pour les occupants. »

Patrick Gouere, Brennus Habitat

Coût par logement de la rénovation chauffage : 2 800 € HT