Une copropriété passe du fioul au gaz pour moderniser son chauffage collectif et optimiser ses consommations

Sortir du fioul : une décision mûrement réfléchie

Le projet a émergé d’un constat partagé par l’ensemble des copropriétaires : la chaudière fioul installée depuis plusieurs décennies était en fin de vie. Au fil des années, elle nécessitait des interventions de plus en plus fréquentes et coûteuses, avec des performances thermiques en baisse. Les frais liés au stockage et à la livraison du fioul, sans parler des odeurs et de l’encombrement de la cuve, constituaient également un facteur d’inconfort et de gestion complexe pour le syndic.

Accompagnée par IMMO SERVICES, la copropriété a opté pour une solution collective au gaz naturel, plébiscitée à l’unanimité en assemblée générale. Ce choix s’est imposé naturellement face à d’autres alternatives, grâce à une combinaison gagnante : 

• Fiabilité
• Performance
• Simplicité de gestion
• Impact environnemental réduit

Une installation moderne, pensée pour l’efficacité et la durabilité

La mise en œuvre du projet a été confiée à ENGIE Cofely, spécialiste des installations collectives. La chaufferie a été entièrement modernisée avec l’installation de deux chaudières gaz à condensation Viessmann Vitocrossal 200, de puissances respectives de 75 kW et 115 kW, installées en cascade pour garantir une continuité de service et une modulation fine selon les besoins saisonniers.

La configuration permet à la fois de chauffer l’ensemble des logements et d’assurer la production d’eau chaude sanitaire. 

Le système a été complété par :

• Un adoucisseur d’eau
• Un nouveau conduit de cheminée adapté aux normes actuelles
• Un dispositif de télégestion SOFREL. Ce dernier permet de suivre à distance le fonctionnement de l’installation, de détecter immédiatement les anomalies et d’optimiser les réglages de la chaufferie.

Une gestion facilitée et des bénéfices concrets pour les résidents

Le passage au gaz naturel a transformé le quotidien des occupants et du syndic. Finies les contraintes logistiques du fioul, les livraisons imprévues ou les pannes liées à un niveau de cuve trop bas. Avec le gaz, l’approvisionnement est continu, sécurisé et entièrement automatisé.

Pour Jérôme Legris, responsable d’exploitation du site, les avantages sont évidents :

« Le gaz naturel permet une meilleure stabilité de fonctionnement. L’entretien est simplifié, l’équipement est plus propre, et la régulation via la télégestion permet de maintenir un niveau de confort optimal tout en réduisant les consommations. »

Jérôme Legris, responsable d’exploitation du site

Les résultats sont là dès les premiers relevés : 

• Un confort thermique accru
• Une baisse significative des consommations, et donc des charges pour les résidents. 

L’investissement global, estimé à 115 000 €, devrait être amorti en grande partie grâce aux économies d’énergie générées sur les prochaines années.

Une opération exemplaire pour le parc résidentiel ancien

Ce projet illustre parfaitement le rôle que peut jouer le gaz naturel dans la rénovation énergétique des copropriétés existantes. Dans un contexte réglementaire en évolution, où le fioul est de plus en plus encadré, cette transition répond aux attentes des copropriétaires en matière de confort, de maîtrise des charges, et de responsabilité environnementale.

La réussite de l’opération tient aussi à l’accompagnement de qualité du syndic, qui a su fédérer les parties prenantes, et au savoir-faire des professionnels impliqués dans la réalisation. 

Grâce à une combinaison de solutions techniques éprouvées et d’outils de pilotage intelligents, la copropriété Pasteur dispose désormais d’un système de chauffage fiable, moderne et pérenne.

Mentions légales

Les informations communiquées dans la présente fiche le sont à titre indicatif. Il revient au client gaz de se rapprocher de la société afin d’évaluer l’adéquation de la solution à ses besoins. 

GRDF ne commercialise pas la solution et n’en garantit pas les performances.