REGION FPI : Pays-de-la-loire
PROMOTEUR : Sogimmo
PROGRAMME : Square Pasteur
PRESIDENTE : Emmanuelle Le Floc’h
COMMUNE : A Sucé-sur-Erdre (44)

Sogimmo - « Square Pasteur »

La ville de Sucé-sur-Erdre (44), située à une quinzaine de kilomètres au nord de Nantes, est engagée dans une transformation de son centre-bourg. Le programme « Square Pasteur » y contribue à travers les 47 logements qu’il développe (du 2 au 4 pièces), mais aussi les commerces et les services inclus dans l’opération, en pied d’immeuble. Conçu autour de deux bâtiments, le projet ouvre l’îlot par la création d’une allée piétonne reliant l’église à la place du Marché toutes proches.

Sur un site en pente, les éléments bâtis du « Square Pasteur » s’inscrivent à l’échelle du bourg existant. Ils s’attachent aux architectures contemporaines déjà en place, mais aussi à celle de maisons de pêcheur plus anciennes, situées en bordure de l’Erdre. Le bâtiment collectif principal a ainsi été travaillé en résonance avec le style du bourg, tandis que la seconde construction, perpendiculaire et pointée vers l’église, s’inspire davantage d’une certaine tradition locale.

Les façades bénéficient d’une disposition des ouvertures cohérentes en termes d’orientation, de qualité intérieure du logement et de prescription thermique. A l’exception de quelques 2 pièces, les appartements sont équipés d’un chauffage au gaz piloté par domotique, en vue d’une gestion optimisée de l’énergie. Un gaz de plus en plus vert puisque la région Pays de la Loire compte aujourd’hui quelque 17 sites de production de gaz vert.

Autre atout du programme, son implantation idéale, à mi-chemin entre espaces naturels et services de proximité. Cela confère au « Square Pasteur » les qualités d’un site garant d’une grande qualité de vie.

Emmanuelle Le Floc’h, présidente de Sogimmo

« Le programme « Square Pasteur » a été initialisé en 2018. Il a été l’objet de réunions publiques et d’un fructueux travail mené avec la municipalité de Sucé-sur-Erdre. La démolition de bâtiments vétustes sur le terrain faisait partie de la requalification du centre bourg voulue par la ville. Dès le départ, deux objectifs principaux ont guidé notre conduite du projet : le respect de l’architecture locale, d’une part, et la recherche délicate d’un équilibre économique, d’autre part, au moment où le coût des matériaux a connu une hausse significative. Les logements et commerces du programme ont vocation à répondre à la demande d’une frange de la population locale et à redonner vie à ce quartier central, proche de l’église et de la place du Marché. Le succès de sa commercialisation se fonde sur le bon dimensionnement et la qualité de l’offre, mais aussi de notre collaboration avec Gilberto Pellegrino, architecte de la ville auprès de qui nous avons trouvé une parfaite convergence de vues. »