Comment bien rénover le système d’évacuation des fumées de votre copropriété?
Vous avez besoin de rénover votre système d’évacuation de fumées ? Vous souhaitez connaître les exigences réglementaires en vigueur dans les bâtiments collectifs ? Tour d’horizon des solutions existantes et des aides financières pour votre projet de rénovation.
Système d’évacuation des fumées : que dit la loi ?
L’arrêté du 22 octobre 1969 définit les règles et prescriptions pour les conduits d’évacuation des fumées individuels et collectifs. Ces derniers doivent notamment être étanches, être résistants à la corrosion et aux températures et avoir une bonne isolation thermique.
Pour en savoir plus, consultez le dossier Cegibat sur la réglementation en matière d’évacuation des produits de combustion.
L’essentiel à retenir pour votre copropriété
- La chaudière à condensation est l’unique solution pour respecter le niveau de performance exigé par la directive européenne sur l’écoconception1 . Il existe cependant quelques dérogations possibles pour les conduits individuels d’évacuation supérieurs à 10 m et pour les conduits collectifs.
- En raison des risques de condensation dans les conduits, il est interdit de raccorder une chaudière à condensation sur des conduits collectifs ou des conduits individuels maçonnés s’ils ne font pas l’objet d’une rénovation.
Rénover votre système d’évacuation de fumées
Deux cas de figure peuvent se présenter : le conduit de fumée est individuel ou le système d’évacuation est collectif.
Comment rénover un conduit de fumée individuel ?
C’est le cas le plus simple ! Il n’est pas indispensable d’avoir l’accord de votre copropriété pour rénover un conduit de fumée individuel. Néanmoins, il est préférable d’informer votre syndic de copropriété des travaux envisagés.
Bon à savoir
Pour rénover un système d’évacuation de fumée individuel, vous devez introduire un tubage rigide ou flexible par la toiture jusqu’à la chaudière à condensation. Ce conduit est ainsi utilisé pour évacuer les produits de combustion.
Comment rénover un conduit de fumée collectif ?
Dès lors que le conduit est collectif, il existe deux solutions pour installer une chaudière gaz à condensation :
Une rénovation au cas par cas : La chaudière existante est déraccordée du conduit collectif et une ventouse individuelle est alors mise en place pour l’évacuation des fumée, soit sur la façade du bâtiment soit en toiture si le logement est au dernier étage. Cette solution nécessite l’accord de la copropriété en raison de la modification du bâtiment.
Une rénovation globale du conduit collectif : Si la solution technique est simple à mettre en œuvre, elle nécessite de trouver un accord collectif au sein de la copropriété. Il s’agit de rénover l’intégralité des chaudières raccordées au conduit. Le projet doit être soutenu par le conseil syndical, le syndic et, idéalement, l’appui d’un bureau d’études qui pourra expliquer le bien-fondé de la démarche ainsi que les gains énergétiques associés.
En savoir plus sur la rénovation des conduits de fumée individuels et collectifs
Cette approche globale permettra notamment de proposer un achat groupé de chaudières à condensation et améliorera la valeur patrimoniale des logements.
Pour en savoir plus sur la rénovation des conduits de fumée individuels et collectifs, consultez le dossier technique de Cegibat.
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1La directive européenne 2009/125/CE dite ERP (Energy Related Product) fixe les exigences en matière d’écoconception applicables aux produits énergétiques, en particulier sur le marché de la rénovation.